Stalo se vám, že jste se odstěhovali ze starého bytu a i přesto, že jste do puntíku dodrželi nájemní smlouvu a zanechali byt v takovém stavu, v jakém jste se do něj nastěhovali (s přihlédnutím k běžnému opotřebení), váš nemalý deposit, který jste zaplatili na začátku nájmu, jste už nikdy neviděli, protože váš landlord, realitní kancelář nebo agentura vám ukázali tak maximálně dlouhý nos ? Tak tohle se už po 6.dubnu 2007 nestane. Vstupuje v platnost nová norma, která se jmenuje Tenancy Deposit Protection a jejím smyslem je ochránit nájemníky před realitními gangstery, ale také poctivé pronajímatele před nezodpovědnými nájemníky. O co se jedná ?
Od 6.dubna když budete uzavírat nájemní smlouvu a platit deposit, jsou landlord, realitní kancelář, ale i agentura zprostředkovávající ubytování, povinni vám do 14 dnů od uzavření nájemní smlouvy a zaplacení depozitu předat písemnou informaci o tom, jak byl váš depozit uschován nebo pojištěn u příslušné autority, včetně kontaktů na tuto autoritu.
Tato informace musí obsahovat tyto údaje:
- kontakt na autoritu, kde je deposit uložen nebo pojištěn
- kontakt na pronajímatele
- jak žádat o vyplacení depositu
- přesné vysvětlení účelu depositu
- jak postupovat v případě sporu o deposit
Pokud tuto informaci neobdržíte, přímo si ji u landlorda vyžádejte. Pokud ji ani potom neobdržíte, obraťte se na soud nebo Citizen Advice Bureau. Pozor, pokud dojde ke sporu, vy ho vyhrajete a landlord váš deposit nepojistil, budete mít nárok na trojnásobek tohoto depositu.
Ve chvíli, kdy se budete stěhovat pryč a dostojíte všem svým závazkům vyplývajících z nájemní smlouvu, například dodržení minimální délky nájemní smlouvy nebo dodržení výpovědní lhůty nebo předání bytu v nezměněné podobě s přihlédnutím k běžnému opotřebení, jste oprávněni obdržet vrácený deposit v dohodnuté výši. Pokud do 10 dnů neobdržíte deposit v dohodnuté výši, můžete se obrátit na autoritu uvedenou v oné písemné informaci. Ta už se postará, pokud je váš nárok oprávněný, abyste svůj deposit dostali nazpět, případně vám ho sama vyplatí.
Co z toho vyplývá ? Jedna jediná věc. Pokud jste do puntíku dodrželi své závazky z nájemní smlouvy, nestane se, abyste přišli o své peníze, protože je má v úschově třetí nezávislá osoba nebo jsou pojištěné u třetí nezávislé osoby.
Informační leták pro nájemníky najdete tady.
Informační leták pro pronajímatele najdete tady .
Co z toho vyplývá pro pronajímatele, tedy landlordy, realitní kanceláře a ubytovací agentury ? Povinnost kontaktovat některou z autorit pověřených správou depositů nebo pojištění depositů a registrace u ní. Seznam těchto autorit najdete tady.
Časy, kdy jste byli vydání na milost darebákům, zdá se, končí a je jedno jestli se jedná o darebného agenta nebo nájemníka.
Kompletní informaci na téma Tenancy Deposit Protection obdržíte tady.
Related Items