pohyby.co.uk - Kladivo na podvodníky s ubytováním

Kdo Bloguje?
nela01 (62) lisatka (9) Mercatus UK (9) vladislav.jankovych (7) ja1979grace (5) KAKULIATKO (4) Olif (6) pumpa v zime (7) honza.410 (10) sisik (3) nydnoL (4) Mikkro80 (4) Vildas (6) DanHavel (3) Missulinek (2)

Home

UK informace

Prakticke informace

Kladivo na podvodníky s ubytováním

UK informace - prace, studium, ubytovani - Londyn Velka Britanie - Prakticke informace

Friday, 21 April 2006

Máte potíže se svým landlordem ? Padá vám na hlavu dům, ve kterém bydlíte a landlord se nemá k tomu, aby problémy odstranil ? Podvedla vás agentura a nastěhovala vás do zemljanky, které by se štítili i ruští partyzáni ? Nemůžete se dovolat pomoci ? Tak možná pro vás máme světýlko naděje na spravedlnost. O co se jedná ? Čtěte pozorně i když to občas může být nuda. Dne 6. dubna 2006 vstoupila ve Velké Británii v platnost novela Zákona o bydlení z roku 2004 (Housing Act 2004), která velmi výrazným způsobem zpřísnila dosavadní podmínky pro soukromé poskytování ubytování. Hovoří se zde o tom, že všichni, kdo pronajímají bydlení v tzv. Houses in Multiple Occupation (zkráceně HMO) jsou povinni požádat své příslušné Borough (radnici dané čtvrti) o udělení licence pro tento druh činnosti. Licence je jim udělena na základě zaplacení poplatku a schopnosti doložit, že pronajímaná nemovitost splňuje přísné hygienické a sociální podmínky umožňující nájemníkům zdravé a důstojné bydlení. Zatím je to asi nuda, ale teď to přijde:

Co je to HMO ?

všechny obytné domy se třemi a více podlažími

za podlaží se považuje i sklep a půda

domy obývané pěti a více osobami a to včetně dětí
domy obývané minimálně dvěma domácnostmi

za domácnost se považuje skupina osob spojená partnerským nebo krevním poutem sdílející sociální zařízení a kuchyň

domy obývané 3 a více nájemníky, kteří sdílí sociální zařízení a kuchyň
domy přestavěné na byty, kde nájemníci jednotlivých bytů sdílí sociální zařízení a kuchyň s nájemníky ostatních bytů - tzv. bedsits

Definice v zákoně jsou mnohem širší, ale pro naše potřeby stačí tento hrubý výčet. Pokud to maximálně zjednoduším: HMO je kterýkoli houseshare, kde bydlí 3 a více lidí na jednu kuchyň a jeden záchod.

V takovém případě je majitel nemovitosti (landlord) nebo tzv. managing agent (což je většinou realitní kancelář, ale i agentura, která poskytuje ubytování typu houseshare), zažádat o licenci a doložit, že dům splňuje všechny hygienické a bezpečností požadavky. Za udělení licence se platí. Pokud landlord, kancelář nebo agentura o licenci nezažádá, hrozí jí pokuta až 20.000 (dvacet tisíc) liber. Stejně tak pokud inspekce prokáže, že licencovaná budova nesplňuje podmínky, za kterých byla licence udělena, hrozí landlordovi, kanceláři, agentuře stejná pokuta.

Informace jsem čerpal ze stránek London Borough of Waltham Forest a ověřoval na stránkách dalších londýnských Borough, což znamená, že se s velmi velkou pravděpodobností nejedná o místně omezenou aktivitu. Mé informační zdroje si můžete ověřit zde. Kde kromě jiného tam najdete i informační brožuru s detailními definicemi HMO a postupy, kde a jak žádat o licenci a samozřejmě i sankce v případě nedodržení stanovených podmínek. Tahle užitečná brožurka je tady. Dále je tam možné nalézt kontaktní informace na HMO tým, který celou záležitost dostal v London Borough of Waltham Forest na starosti.

A co z toho vyplývá pro vás jako nájemníky ? Pokud vaše bydlení spadá do kategorie HMO, jako že v 90% případů zcela jednoznačně spadá, a neodpovídá základním měřítkům lidské důstojností a nebo dokonce odporuje hygienickým, či bezpečnostním normám, zatímco váš landlord, kancelář nebo agentura se vám jenom smějí do očí, máte si kde stěžovat. Bydlíte-li v London Borough of Waltham Forest, nejste si jisti svými jazykovými znalostmi a bojíte se telefonovat nebo někam chodit, vezměte digitální foťák nebo mobil, udělejte pár opravdu unikátních snímků a pošlete je spolu s adresou inkriminované nemovitosti na e-mail hmolicencing@walthamforest.gov.uk

Celá novela má za cíl došlápnout si na vykuky, kteří profitují z lidí, kteří nemají dost prostředků na pořízení si samostatného bydlení a myslím, že pokud se dokážete alespoň trochu bránit, máte velkou šanci být těmi, kteří se budou smát naposled a tudíž nejlíp.

Napsal: Jarda Uher

Set as favorite

Bookmark

Email This

Comments (9) add comment

Subscribe to this comment's feed

ondro said:

April 21, 2006, 15 : 50 Votes: +0	Chcete povedat ked si prenajimam barak od majitela pre seba a kamosov, a je nas tu 9 aby sme to mali co najlacnejsie, je to problem? Ved komu sa to nepaci, moze si najst ubytovnanie za Ł300 mesacne s Ł300 depozitom. Je to easy. My byvame v tom baraku a my si mozme dufam rozhodnut kolko nas tu bude.
	report abuse vote down vote up

David Cermak said:

April 21, 2006, 16 : 15 Votes: +0	Tyka se to spis Agentur, ktere do jednoho baraku ubytuji napriklad 12 lidi a vsichni sharuji jednu koupelnu coz potom neodpovida slusnemu bydleni. Samozrejmne ze se muzes odstehovat a najit si bydleni sam v takovem pripade. Ale co treba lidi, kteri si zaplati ubytovani dopredu jeste nez odjedou do Anglie a pak zjisti ze podminky bydleni neodpovidaji tomu co jim bylo slibeno a za co zaplatili.:q:
	report abuse vote down vote up

Jaroslav Uher said:

April 22, 2006, 20 : 58
Votes: +0

TO ondroMas samozrejme pravdu, ze rozhodnout o tom, kolik vas bude bydlet ve vasem dome je jen vase vec. Problem je v tom, ze pokud vas tam bydli 3 a vice, spada vase obydli do kategorie HMO. Nikdo vam nezakazuje tam zit v poctu, jakem uznate za vhodny. Pouze vas landlord nebo vy musite prokazat, ze vase bydleni je zdravotne a bezpecnostne v poradku. Z pohledu uradu to muzete prokazat prave onou licenci. Pokud na najemni smlouve je jenom jedno jmeno, treba Tvoje a Tvuj landlord netusi, kolik vas tam bydli, je Tvuj landlord z obliga a povinnost vyridit licenci jde za Tebou. Pokud vam ten dum vedome pronajima jako bydleni pro devet lidi, povinnost vyridit licenci jde za nim a vy si s tim nemusite lamat hlavu. Smyslem teto novely je znemoznit pronajimani totalnich squatu a take zabranit danovym unikum. Kdyz si prostudujete v te brozure, co je a co neni odpovidajici bydleni, zjistite, ze pozadavky jsou docela pruzne. Takze pokud bydlite jako lidi, budte v pohode, akorat se ujistete, ze tu licenci nemusite vyrizovat vy, ale landlord.Dalsi pruhlednou zaminkou, proc prisli s touhle novelou je licencni poplatek, coz znamena dalsi penize do obecnich pokladen.

report abuse

vote down

vote up

beata papanosova said:

April 24, 2006, 10 : 34
Votes: +0

vdaka za uzitocne informacie,snad kazdy slovak alebo cech zijuci v uk(alebo aspon v londyne)ma zle skusenosti s ubytovanim.niekedy je naozaj problem vyznat sa v mnozstve informacii a byrokratickych kluciek a zistit,kam sa ma vlastne clovek obratit,ak ma problem,najma,ak tu nie je velmi dlho a nie je zabehany v tomto systeme.najdolezitejsie je asi nazaj nebat sa ozvat a nebyt ticho.tiez sme mali problem s agenturou a nasim byvanim,nechceli nam vratit depozit v podstate bez dovodu,na zaklade zamienok a nepresvedcivych argumentov,ale nenechali sme to tak,nedali sme im pokoj obratili sme sa o radu na pravnika a nakoniec sme dosiahli vratenie vacsiny depozitu.ak by sme boli ticho-s cim agentura ratala,tie peniaze by sme nikdy nevideli.
takze este raz vdaka za tento clanok.naozaj netreba mlcky trpiet,ale trvat na dostojnom byvani a ked sa veci nechcu dat do pohybu-co sa samozrejme stava vacsinou-treba im dopomoct.

report abuse

vote down

vote up

Belous said:

August 30, 2006, 16 : 20
Votes: +0

No tak to je snad jasny, ze by melo byt v byte ci dome tolik lidi, kolik je jich prihlasenych. To same je i v CR a pocitam i v SR bezne. Je to v 1)zajmu majitele (vic lidi vic devastuje jeho majetek) a 2)v zajmu obce-obecni pokladna musi kryt vetsi vydaje (napr.na odpady, policii apod.). Pokud nejsi prihlasen k City Council Tax, jednas protipravne.

Cili rozhodnuti o tom kolik vas v dome bude bydlet, zalezi v na tom zda vam to landlord a urady povoli. Nestalo se mi, ze by Agentura vedome povolila bydleni nadmerneho poctu lidi (samozrejme, ze to tusi, ale odpovednost vuci obci je pak jen na vas). Pokud se vam to stalo, urcite to neni Agentura se zivnostnakem,ale nejaky soukromy landlord.

U nej se pak stava zcela bezne, ze lidi pri nastehovani nemeji poradnou smlouvu (treba dostanou jen "doklad" o zaplaceni najmu = nemaji nic), CCT neplati a pak nemuzou na nikom nic vyzadovat. Pokud mate pochybnosti, smlouvu chtejte vzdy na papire, jinak se vam taky muze stat, ze jednou pujdete domu a treba uz tam bude bydlet nekdo jiny. Chovejte se vzdy jako byste zili v Cechach ci SR, lidi zde nejsou o nic vic nez vy jen proto ze umi anglicky (casto umi jen to a jak vas okrast).

report abuse

vote down

vote up

Davidos said:

February 25, 2007, 18 : 35
Votes: +0

Ahoj, mel bych take par otazek k tomuto tematu. Bydlim na jednom share housu s 9 lidmi mame 2 patrovy baracek koupelnu a sprchovy kout a 2 socialni zarizeni z niz pulka nefunguje ... navic velmi sloziteho pana Lanlorda s vice baracky ktery jak tusim licenci nema. Je to slovak ktery baracky pronajima jako share housy musi mit na kazdy tuto licenci nebo staci 1 na vsechny domy? Take mne zajima zda z techto prijmu - licence je povinen odvest i nejake dane? Mam totiz zkusenost jelikoz pan lanlord s nani nebydli a vzdy kdyz prijde nejaky urednik doslova drti nas jako obyvatele domu za Tv licence ... atd. Zda se s tim da neco udelat a jake mu hrozi sankce. Za vsechny odpovedi predem diky s pozdravem David.

report abuse

vote down

vote up

lulu00 said:

January 08, 2008, 11 : 15 Votes: +0	Ahoj kde by som mohol poslat mail so staznostou? Na miestny Council? Byvam v Mansfielde, Nottinghamshire
	report abuse vote down vote up

dc006 said:

January 09, 2008, 19 : 42 Votes: +0	Council do ktereho patri tva adresa najdes na strankach w. ww.direct.gov.uk. Staci zadat post code a vyhleda ti to prislusny Council, odkaz na jejich webove stranky a dalsi kontakty.
	report abuse vote down vote up

a guest said:

November 06, 2008, 16 : 43 Votes: +0	zdravim, chcela by som len vediet, ako je to s tym zakonom, ze ak je v dome viac ako 6 ludi, musi mat dalsiu kupelnu a toaletu? a kde sa ten zakon cituje? vdaka.
	report abuse vote down vote up

Write comment