tina17:
hypoteka je komplikovany tema a vstupuje do toho hodne faktoru. plusove faktory jsou: delka pobytu v UK, castka kterou vydelavas, kdyz si hypoteku beres dohromady s nekym jinym (manzel,pritel), kolik mas jiz nasporeno s cilove ceny nemovitosti, jakej je tvuj credit check (jestli jsi si v minulosti pujcovala a splacela- je vyhodnejsi kdyz si clovek drive pujcoval, treba na kreditni kartu, ten kdo si nikdy nic nepujcil je divnej), jestli je clovek registrovany na volicskem seznamu, jak casto se clovek stehuje,......
obecne se da rict ze jsou banky ochotny pujcovat priblizne 5ti nasobek rocniho prijmu, s tim ze uz musis mit 10% ceny nemovitosti usetrene v hotovosti.
uroceni se v soucasne dobe pohybuje priblizne v rozmezi 3-5 %, u starsich smluv to je jeste treba mene, podle toho jak byla smlouva uzavrena. Je tu velmi mnoho druhu a typu smluv.
Zakladni deleni je repayment and interest only. Prvni je ze splacis uroky i tu castku co jsi si pujcila, druha je ze splacis jen uroky, tudiz castka kterou jsi si pujcila zustava stejna. (lze to ruzne kombinovat, treba prvni rok jen interest a pak teprve zacit splacet, zalezi na tvych pozadavcich)
fixed/variable = to ti nikdo nerekne co je vyhodne, ja mam treba tracking mortgage, to znamena ze muj urok kopiruje ten ktery vyhlasuje bank of england, coz se v tuto chvili ukazalo jako dobry tah protoze v prubehu minuleho roku jsem kazdou chvili dostaval dopisy ze snizuji urokovou miru/ kdyz bych mel fixed tak bych platil stale vysoke uroky ktere byli v dobe kdyz jsem si ji bral. OVSEM muze se ukazat ze v budoucnosti pujde urokova mira strme nahoru, tudiz i moje uroky a nekdo jinej kdo si da fixed term na 5 let se bude smat jak udelal dobre.
Vetsinou pri zakladanio pujcky platis ruznorode poplatky ktere se mohou velmi vyrazne lisit, takze to musis zapocitat do ceny hypoteky. Vetsinou plati pri uzavreni fixace na delsi dobu je vetsi poplatek, nebo vyssi urok.
Dale ve vetsine pripadu si te banka pojisti na nejakou dobu, po kterou nemuzes hypoteku splatit (treba chces prodat dum, splatit hypoteku a odejit) tato doba se vetsinou pohybuje od 2 do 5ti let). Poplatky za zrizeni pujcky jsou od 0 do cca £2500, ve hre je mnoho faktoru.
Nektere vyhodnejsi pujcky jsou omezeny procentem kolik mas vlastnich penez (napriklad vyhodne pujcky jsou kdyz mas alespon 25% hodnoty nemovitosti v hotovosti.
Jestlize o tom uvazujes tak doporucuju to studovat delsi dobu, da se dosahnout celkem velkych slev s porovnanim s tim co najdes na zacatku.
Casto maji banky vyhodnejsi podminky pro lidi kteri u nich maji bezny ucet a zasilaji na nej vyplatu, takze se treba vyplati prejit kompletne k jine bance, nekdy se vyplati i zvolit nejaky jejich nadstandartni placeny bezny ucet, protoze to prinese dalsi slevu.