-
Pohyby Anglie
-
Diskusie
-
Ostatní (nezařazené)
- Vypovedna doba z najmu
Ahojte,potrebovala by som poradit,snazila som sa tu najst podobne prispevky,ale bezuspesne :(
1, Chcela by som vediet,ci musime oznamit dopredu,vypoved z najmu.V najme sme od 23.2.2010,s tym ze mame v nej A Fixed term of 6months.Tuto zmluvu uzatvaral este moj priatel a vyslovene ziadal o prenajom len na 6mesiacov.
2, Dalsia vec suvisi,s neohlasenymi navstevami landlorda tym,ze trieska pastami na dvere,svojvolne vchadza do bytu bez akehokolvek pisomneho ohlasenia.Ked som sa dnes na to ohradila,ze je povinny mi to pisomne oznamit 24hodin dopredu,co je inak v najomnej zmluve,tak sa mi vysmial do tvare,ze toto nie je moj byt ale jeho a on si bude chodit a trieskat kolko chce.
3, Najom aj vsetky poplatky si uhradzame nacas,ale uz nemam na to jeho spravanie nervy,da sa to riesit oznamenim na policii,za obtazovanie?Najradsej by som uz odtialto odisla,len este mesiac musime vydrzat.
4, A zistila som,ze nemame od neho ziadny Tenancy deposit Protection,ked som mu to povedala,zacal vrieskat ako zmyslov zbaveny,ze je to v najomnej zmluve-haha.Takze dal by sa ten nas najom ukoncit 23.82010?,lebo povedal,ze musime mu dat vypoved 2mesiace dopredu,ale hovorim je to fix term,zmluva je este z roku 2002.Za kazdu radu,ako odtialto odist z tohoto psychodomu a neplatit 2mesacne odstupne budem velmi vdacna.DAKUJEM
pokud nemas v najemni smlouve primo napsanou vypovedni lhutu, musis dodrzet fixed term. Pokud odejdes drive, muze landlord pozadovat zaplaceni najmu do konce fixed term, nebo sehnani noveho najemnika (on si urcuje). Je i moznost se s landlordem dohodnout na vypovedi drive, bez sankci, ale to u vas asi nepujde (jak popisujes landlorda).
Osobne bych tu videl moznost ukoncit predcasne najem z duvodu nedodrzeni smlouvy (neohlasene navstevy) a ze nemate zadny Tenancy deposit Protection. Jednou se tu probiralo, ze kdyz neni Tenancy deposit Protection, muzete na tom jeste vydelat, ale uz si nepamatuji podrobnosti.
Zkus zajit na policii, ze k vam do bytu chodi landlord bez predchoziho ohlaseni, pripadne ve vasi nepritomnosti.
Zajdi si na CAB, tam ti poradi.
Osobne bych tu videl moznost ukoncit predcasne najem z duvodu nedodrzeni smlouvy (neohlasene navstevy) a ze nemate zadny Tenancy deposit Protection. Jednou se tu probiralo, ze kdyz neni Tenancy deposit Protection, muzete na tom jeste vydelat, ale uz si nepamatuji podrobnosti.
Zkus zajit na policii, ze k vam do bytu chodi landlord bez predchoziho ohlaseni, pripadne ve vasi nepritomnosti.
Zajdi si na CAB, tam ti poradi.
Nic oznamovat nemusite. Pokud byste ale v byte zustali byt jen o den dele, tak se smlouva automaticky prodluzuje a pak jiz oznamovat musite. Prom jistotu je lepsi ukonceni smlouvy oznamit pisemne, nejlepe jako recorded. delivery.
Vas landlord vam musi zajistit dustojne bydleni. K tomu patri povinnost oznamit navstevy. Pokud navstevu neoznami, je na nej mozno zavolat policii.
Povinnost landlorda je take ulozit deposit do deposit protection scheme dle jeho vyberu a informovat vas jaky fond si zvolil (vcetne informaci o tom, jak je mozne deposit ziskat zpatky, jak se resi disputace apod.). Pokud tak neucini do 14 dni od prevzeti depositu, tak je mozne jej zalovat. V pripade, ze soud shleda, ze landlord nesplnil svoji povinnost je mozne mu ulozit pokutu rovnajici se trojnasobku depositu + uroky z castky depositu. Onehda jsem o deposit take skoro soudil, pokud chces videt, jak takove soudni oznameni vypada, jukni se sem - https://docs.google.com/Doc?docid=0AdGZfYWj64G_ZGQzZDdzZl82MmNkdzNocWRx&hl=en_GB&authkey=COCKnfcC
Abys to mohla poslat soudu, musis vyplnit formular N208 z tehle adresy:
http://www.justice.gov.uk/civil/procrules_fin/menus/forms.htm a spolu s poplatky (tusim £80, ale zalezi na castce, o kterou se hodlas soudit) to predat soudu.
Jinak to, ze by landlord pozdeji vlozil penize do fondu nic nemeni na to, ze zanedbal svoje povinnosti.
Vas landlord vam musi zajistit dustojne bydleni. K tomu patri povinnost oznamit navstevy. Pokud navstevu neoznami, je na nej mozno zavolat policii.
Povinnost landlorda je take ulozit deposit do deposit protection scheme dle jeho vyberu a informovat vas jaky fond si zvolil (vcetne informaci o tom, jak je mozne deposit ziskat zpatky, jak se resi disputace apod.). Pokud tak neucini do 14 dni od prevzeti depositu, tak je mozne jej zalovat. V pripade, ze soud shleda, ze landlord nesplnil svoji povinnost je mozne mu ulozit pokutu rovnajici se trojnasobku depositu + uroky z castky depositu. Onehda jsem o deposit take skoro soudil, pokud chces videt, jak takove soudni oznameni vypada, jukni se sem - https://docs.google.com/Doc?docid=0AdGZfYWj64G_ZGQzZDdzZl82MmNkdzNocWRx&hl=en_GB&authkey=COCKnfcC
Abys to mohla poslat soudu, musis vyplnit formular N208 z tehle adresy:
http://www.justice.gov.uk/civil/procrules_fin/menus/forms.htm a spolu s poplatky (tusim £80, ale zalezi na castce, o kterou se hodlas soudit) to predat soudu.
Jinak to, ze by landlord pozdeji vlozil penize do fondu nic nemeni na to, ze zanedbal svoje povinnosti.
a) rekni panu domacimu ze ze zakona mel dat depozit na "vazany ucet" a vam mel dat certifikat a vzhledem k tomu ze to neudelal, porusil zakon a mel by platit pokutu v nekolikanasobku depozitu (najdi si presne tu regulaci, mozna dokonce i primo vam)
b) rekni ze to nemusite resit, ale stehujete se za mesic a posledni najem at si vezme z depozitu. Pokud se mu tenhle navrh nelidi, ze samozrejme dobydlite presne podle smlouvy, ale pujdete na council bonznout ten depozit
Chvilku to asi bude vzrusene, ale kdyz si presne najdes tu regulaci ohledne depozitu a klidne vysvetlis, urcite se po par vzrusenych momentech "v klidu domluvite".
Pokud domaci dela tyhle problemy jiz ted, rozhodne bych neriskoval cekat na vraceni depozitu az se vystehujete (coz asi on bude chtit s tim ze je to ve smlouve). On rychle pochopi ze je v tohle pripade on co taha za kratsi provaz.
To samozrejme za podminky ze mate vysi depozitu ve smlouve, a mate doklad ze jste mu depozit predali.
Sami jsme byli nedavno v podobne situaci s takovymto landlordem, a spolehlive to zabralo a dohodli jsme se ke vseobecne spokojenosti.
b) rekni ze to nemusite resit, ale stehujete se za mesic a posledni najem at si vezme z depozitu. Pokud se mu tenhle navrh nelidi, ze samozrejme dobydlite presne podle smlouvy, ale pujdete na council bonznout ten depozit
Chvilku to asi bude vzrusene, ale kdyz si presne najdes tu regulaci ohledne depozitu a klidne vysvetlis, urcite se po par vzrusenych momentech "v klidu domluvite".
Pokud domaci dela tyhle problemy jiz ted, rozhodne bych neriskoval cekat na vraceni depozitu az se vystehujete (coz asi on bude chtit s tim ze je to ve smlouve). On rychle pochopi ze je v tohle pripade on co taha za kratsi provaz.
To samozrejme za podminky ze mate vysi depozitu ve smlouve, a mate doklad ze jste mu depozit predali.
Sami jsme byli nedavno v podobne situaci s takovymto landlordem, a spolehlive to zabralo a dohodli jsme se ke vseobecne spokojenosti.
Hi everybody,
tak poradit by som potreboval aj ja. podpisal som agreement for letting .....A term certain of 6 month. zaplatil so mesiac dopredu 250 plus 250 depozit, na ktorý nemám papier dodnes. ubytko otrasné v suteréne s haraburdami, ked mi landlord slubil do 7 dni opravit okno a ine veci. Po tyzdni prišiel chlap, stare okno vybral, nasadil novy ram a okno bez skiel, no hrôza. Okná nezasklil, lebo mu landlord nezaplatil za robotu a tak odišiel. Bola tam zima, prášilo sa tam z ulice. Mám z toho urobené fotky aj video !!! Landlord sučasne vlastnil agenturu, pre ktoru som robil. No robil som cca 1 den v týždni a po 23 dnoch práce mi za tri smeny /platí s 2-3 týždnovým oneskorením/ poslal krásnych 150 libier. Prestal ma ako ostatných voziť do práce, musel dom denne platiť za dopravu 10 libier zo zarobených 150. Tých 150 libier mi nabehlo na účet 23.7. a už 28.7. som bol povinný podľa zmluvy zaplatiť na celý mesiac 250 libier . Tak sa žiť nedalo, musel som začať robiť v sklade, aby som prežil. Zaplatil som nájom za najbližší týžden a poslal som mu email, že som si našiel nové ubytovanie, aj som sa odsťahoval. Inak sa nedalo. Takže on chce doplatiť 182 liber za mesiac a depozit nechce vrátiť. Poradí mi niekto?
tak poradit by som potreboval aj ja. podpisal som agreement for letting .....A term certain of 6 month. zaplatil so mesiac dopredu 250 plus 250 depozit, na ktorý nemám papier dodnes. ubytko otrasné v suteréne s haraburdami, ked mi landlord slubil do 7 dni opravit okno a ine veci. Po tyzdni prišiel chlap, stare okno vybral, nasadil novy ram a okno bez skiel, no hrôza. Okná nezasklil, lebo mu landlord nezaplatil za robotu a tak odišiel. Bola tam zima, prášilo sa tam z ulice. Mám z toho urobené fotky aj video !!! Landlord sučasne vlastnil agenturu, pre ktoru som robil. No robil som cca 1 den v týždni a po 23 dnoch práce mi za tri smeny /platí s 2-3 týždnovým oneskorením/ poslal krásnych 150 libier. Prestal ma ako ostatných voziť do práce, musel dom denne platiť za dopravu 10 libier zo zarobených 150. Tých 150 libier mi nabehlo na účet 23.7. a už 28.7. som bol povinný podľa zmluvy zaplatiť na celý mesiac 250 libier . Tak sa žiť nedalo, musel som začať robiť v sklade, aby som prežil. Zaplatil som nájom za najbližší týžden a poslal som mu email, že som si našiel nové ubytovanie, aj som sa odsťahoval. Inak sa nedalo. Takže on chce doplatiť 182 liber za mesiac a depozit nechce vrátiť. Poradí mi niekto?
- Page :
- 1
There are no replies made for this post yet.
Be one of the first to reply to this post!
Be one of the first to reply to this post!
