Hypoteka v UK

Obecne podminky (neni absolutne nutne vse splnovat do puntiku, ale kdyz neco nesplnujes, tak to zase musis vynahradit nekde jinde)
1. musis tady v UK byt 3 roky
2. mit nejakou credit history (nejake spotrebitelske pujcky, ci kreditni karty, s tim ze bez problemu splacis. Take je velmi vhodne byt v registru volicu.
3. mit stalou a dobre placenou praci a byt v te praci pokud mozno jiz delsi dobu.
4. malo se stehovat, neboli mit delsi dobu stejnou adresu
5. mit na uctu penize ktere jsou v hodnote minimalne 10% ceny nemovitosti, kdyz mas 25% ceny nemovitosti, tak se s tebou budou bavit i kdyz spatne splnujes dalsi podminky


V UK vetsina instituci nechce pujcovat na nemovitosti v zahranici tudiz ani v UK. Asi by to nekde slo, ale pocitej se znacne nevyhodnyma podminkama.

Obecne muzes zacit tim ze si dojdes do svoji banky a pozadas o schuzku k projednani hypoteky. Po pohovoru a zjisteni tvoji situace ti banka vyda papir "mortgage in principle" coz neni jeste hypoteka, ale to ze je banka pravdepodobne ochotna ti v budoucnosti pujcit takovou castku (jeste to neznamena ze ti urcite pujci, ale na 99% ano). Podle toho uvidis jestli mas nejakou sanci. Kdyz ano, tak pak muzes zacit zjistovat jake jsou jine nabidky hypotek v UK a ktera by pro tebe byla vyhodna.
je tu velke mnozstvi ruznych typu hypotek (splacis jen uroky, urok kopiruje hlavni sazbu bank of england, fixni urok na nejakou dobu, odlozene splaceni,.... a muzes ruzne zpusoby kombinovat a modifikovat.

Myslim ze vsetko by som splnal az na to ze tych 10% z pozicavanej sumy by som nemal :blush: .Myslis ze by mi aj tak vyhoveli? vsak by som rucil tou nehnutelnostku ktorku by som tu kupil, ci tu to tak nefuguje ze rucis majetkom??? Dik pomohlo si mi

pred par lety si dostal hypoteku i v plne vysce hodnoty nemovitosti, ted se vetsina poskytovatelu hypotek s tebou odmitne bavit kdyz nebudes mit LTV (loan to value) mensi nez 90% (neboli kdyz nebudes mit nejmene 10% penez z vlastnich zdroju)
Muzes to zkusit, kdyz budes mit dalsi ukazatele velmi dobre tak je mozne ze by ti neco dali, ale moc s tim nepocitej. Navic tim ze si budes pujcovat skoro stejnou hodnotu jako hodnota nemovitosti, tak jses vysoce rizikovej, tudiz do toho pujdou jen poskytovatele kteri si to nechaji poradne zaplatit (treba dvojnasobnou urokovou mirou).

Tady samozrejme rucis hodnotou toho majektu, ale jelikoz se ceny nemovitosti ted hodne hejbaji, tak banka nechce riskovat to ze hodnota nemovitosti klesne pod to co sis vlastne pujcil, proto si tam nechava tu malou rezervu.
V dnesni dobe casto i tech 10% bance nestaci a pozaduji vetsinou i vice, treba az 20%

jen tak pro tvoji informaci si vyzkousej treba tenhle kalkulator:
https://mortgages.hsbc.co.uk/how-much-can-I-borrow/

Depositem 10-X% se banky vyzaduji jako pojistku proti poklesu cen nemovitosti.
Kdyz nebudes moci splacet, bude se nemovitost muset prodat a kdyby ti banka pujcila 100% a cena nemovitosti klesla, banka by se nezahojila .

taktez to ze jsi schopny usetrit tech 10% je znameni ze budes schopen splacet bez problemu.

100% hypoteky vedly do znacne miry ke srabu ktery zacal roku 2008..

Vsechno co je tu receny je pravda jen nechod pouze do svy banky. Banka ti nabidne pouze jejich produkty. Vetsinou not very competitive.
Najdi si nejakyho independent "no-fee mortgage broker" co dela "Whole of market" (vzdycky se jich ptej jestli delaj whole of market) znamena to ze se ti podivaj na uplne vsechny produkty co jsou available a najdou ti deal kterej je pro tebe a tvoje circumstances nejvyhodnejsi. Me treba morgage broker nasel produkt od moji banky kterej mi moje banka ani nenabidla. Proc asi? Jakmile videj ze si nouma co jde jenom do svy banky tak to zkusej... neverte nikomu komu je pres 10!

Zo skusenosti mozem povedat, ze 10% depozit je momentalne dost malo a vela bank ti nepozicia. Navyse, cim mensi depozit, tym vyssie uroky aj splatky.

Za uverom nemusis ist od banky. Kazda realitka ma poradcu na uvery a takmer kazda ma aj pravnika, ktory vybavi zmluvy o prevode, vypocet pripadnej stamp duty, zapis v registri. Pravnika maju obe stranky: predavaju aj kupujuci. Takze pocitaj, ze nejake peniaze musis pustit aj tymto smerom.

Ziadna banka v UK ti nepozicia peniaze na nakup nehnutelnosti na SK alebo v Cechach, tak isto ako ziadna slovenska banka ti nepozicia na nakup nehnutelnosti v UK. Avsak banky na Slovensku ti vedia dat hypotekarny uver na nakup nehnutelnosti na SK ak tvoj prijem z pracovneho pomeru v UK je podla nich dost vysoky /zalezi od vysky pozadanoveho uveru a hodnoty nehnutelnosti/. Prijmy z UK zivnosti niektore banky akceptuju, niektore nie. Taka je moja skusenost.

pri kupe nehnutelnosti musim banke dokladovat cenu majetku ako sa to robi u nas ze ti ohodnotia nehnutelnost a na zaklade aj toho ti poskytuju uver? kto urcuje cenu majetku pre banku? nedalo by sa spravit to ze by som sa s predavajucim dohodol ze do zmluvy uda vecsiu cenu aby mi banka poskytla vyzsi uver a v skutocnosti by som mu zaplatil tu nizsiu ? pocul som ze u nas to takto robia. Najskor asi zajdem do banky a necham posudit moju situaciu a uvidim co a ako

nehnutelnost ti pride oficialne ohodnotit chlapik z banky za co musis zaplatit od 500 libier hore zalezi na banke a typu hypoteky-to hovorim o "basic valuation"je to zakladne povinne ohodnotenie a bez toho hypoteku nedostanes. Vies si dat urobit aj podrobnejsiu survey, ale ak kupujes rozbity dom tak ti to je nanic.

To co sa robi na slovensku, ze ti da vyssiu sumu akou je cena domu na to zabudni. Surveyor pracuje priamo pre banku nie pre teba, takze ziadne podvody nefunguju.

Ak nemas na deposit mohol by si poziadat o spotrebny uver, ale tym budes mat menej na vypocet hypoteky.

Uz ti naozaj ostava len nasetrit tych desat percent....

s pozdravom

Neda... tady nejsi na Slovensku. :silly:
Oceneni nemovitosti si udela ta instituce ktera ti pujci sama a ty jim za to jeste zaplatis.

Posielam ti rozpis poplatkov pri kupe domu, aby si mal aky taky prehlad kolko potrebujes hotovosti vopred

Solicitors fee 396.00

Bank Transfer 30.00

Disbursements:

Land Registry fee 280.00

Registry Search (per person) 4.00

Bankruptcy Search (per person)2.00

Other property searches 183.00

Stamp Duty Land Tax 12,450.00 (nehnutelnost v hodnote 415 000 libier cca 3 %)

basic bank valuation survey 575.00

mortgage broker fee 400.00
------------------------------------
total 14,210.00


Plus deposit v hodnote minimalne 10 %........

Tieto peniaze musis mat prichistane vopred, aby si cosi vedel kupit. Tiez musis mat hned v prvy mesiac na splatku!!!!

s pozdravom

a pak te banka jeste donuti aby jsi si uzavrel zivotni pojistku, vicemene take musis uzavrit pojistku na tu nemovitost (nekdy kdyz je lesehold tak tu pojistku uzavira nekdo jinej, ale ty ji platis).
Casto jeste platis nejakou service charge za pouzivani spolecnych prostor (v pripade bytu)
No a pak musis take pocitat s tim ze budes potrebovat nejake penize na opravy, neco na vybaveni nabytkem a tak podobne.

Jinak jestli nejak das dohromady ten deposit, tak je to urcite vyhodne, protoze splatkama budes platit daleko mene nez platis ted za najemne.

Posielam ti rozpis poplatkov pri kupe domu, aby si mal aky taky prehlad kolko potrebujes hotovosti vopred

Solicitors fee 396.00

Bank Transfer 30.00

Disbursements:

Land Registry fee 280.00

Registry Search (per person) 4.00

Bankruptcy Search (per person)2.00

Other property searches 183.00

Stamp Duty Land Tax 12,450.00 (nehnutelnost v hodnote 415 000 libier cca 3 %)

basic bank valuation survey 575.00

mortgage broker fee 400.00
------------------------------------
total 14,210.00


Plus deposit v hodnote minimalne 10 %........

Tieto peniaze musis mat prichistane vopred, aby si cosi vedel kupit. Tiez musis mat hned v prvy mesiac na splatku!!!!

s pozdravom

Stamp duty neni pro first time buyers az do 250k zadna http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/intro/rates-thresholds.htm

Ten mortgage broker fee taky platit nemusis kdyz pujdes pres no fee brokera. Broker ho pak nacharguje bance.

..a hned jsi na pouze na £1360